覺民商圈大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房屋買賣覺民商圈輕屋齡高層採光3房平車專約

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：27.83 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀Life
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：21.91 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2916 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理該物件的買房者分析報告，請參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於三民區覺民商圈成熟區域，鄰近國道及省道，通勤便利。屋況與空間：輕屋齡電梯大樓，約 14 至 15 樓高層視野佳，雙面採光且棟距永久保留。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。配套齊全：總價含平面車位，社區設有健身房、遊戲室等公設，管理費約 3000 元左右，生活機能便利。即住性高：屋況新，免再進行大規模整理或裝修。
劣勢	噪音潛在風險：位於學校旁（光武國小）及主要道路（覺民路），平日上下學時段或週末可能會有學生活動聲浪或車流噪音。價格水準：每坪參考單價約 27.83 萬元，在該區域屬於中高價位，需考量是否超出預算。社區規模：總樓層僅 15 層，雖為電梯大樓但非超高摩天大樓，視野廣度取決於前方建築高度。
機會	資產流動性：三房兩衛格局在市場需求中屬於流通性高的房型，適合自住或未來轉手。生活便利：商圈成熟，周邊餐飲、商店、教育資源完善，對於有子女的家庭具吸引力。長期增值：高層稀缺性與永久棟距配置，有助於長期持房價值穩定。
威脅	市場波動：房地產總價受整體經濟情勢影響，若房價回跌可能影響未來賣出利益。管理費支出：每月固定管銷費用需納入長期持有成本考量。競標風險：同區域若有其他新案或較低單價物件推出，可能會拉長成交週期。

2. 物件評論

結論：值得購買，特別適合追求生活機能與自住舒適度的家庭。

此物件位於高雄三民區成熟的覺民商圈，具備「高層採光、屋況新穎、含車位」三大核心優勢。對於購屋者而言，最大的吸引力在於可以省去裝修時間直接入住，且 3 房 2 衛的空間設計能有效滿足多人口家庭的隱私需求。

雖然鄰近學校與大路可能存在噪音疑慮，但社區樓層位置較高，應可適當緩和聲浪影響。考慮到單價與總價在該區域的合理性，加上永久棟距帶來的居住品質保障，若您的預算能配合且對交通動線接受度良好，此物件屬於高性價比的自住房產選項。建議實際看屋時特別注意窗外噪音狀況及車位動線便利性。

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